تكلفة تشطيب عيادة طبية في مصر 2026 — اشتراطات وأسعار

عيادة عامة 60م² متوسط: 420,000 – 600,000 جنيه. تكفي لطبيب باطنة، أطفال، أو نساء.

عيادة 80م² هاي إند: 800,000 – 1,200,000 جنيه. مناسبة لجلدية، تجميل غير جراحي، أو أمراض قلب.

عيادة جراحات صغيرة 100م²: 1,500,000 – 2,500,000 جنيه. تشمل غرفة عمليات صغرى مجهزة.

عيادة أسنان 70م²: 700,000 – 1,400,000 جنيه (الديكور وحده، الأجهزة منفصلة وقد تكلف 800,000–3,500,000 جنيه إضافية).

مركز طبي متعدد التخصصات 200م²+: يبدأ من 3 ملايين جنيه ويصل إلى 12 مليون.

أرضيات مضادة للبكتيريا (PVC طبي أو إيبوكسي): إلزامية في كل غرف الكشف والعمليات. تكلفتها 600–1,800 جنيه/م².

تهوية وتكييف منفصل لكل غرفة كشف، مع فلاتر HEPA في غرف العمليات.

مصدر مياه نظيف ومعزول، مع فلتر مياه طبي لغرف الجراحات.

نظام صرف صحي مخصص للنفايات الطبية (مغاسل خاصة + خط صرف منفصل).

إضاءة طبية بدرجة لون 4000K في غرف الكشف، 5000–6500K في غرف العمليات.

غرفة انتظار مع تهوية كافية ومسافات تباعد (الحد الأدنى 1.5م² لكل مريض).

حمام مخصص للمعاقين مع مقبضات ومساحة مناورة لكرسي متحرك.

نظام إطفاء حريق معتمد من الحماية المدنية.

أسنان: خط ضغط هواء مركزي (45,000–80,000 جنيه)، أوتوكلاف للتعقيم (35,000–120,000 جنيه)، وحدة شفط مركزية (25,000–60,000 جنيه).

تجميل غير جراحي: غرف خاصة بسقف معلق، إضاءة LED قابلة للتعديل، أنظمة عقم متقدمة. تكلفة إضافية 200,000–500,000 جنيه.

أطفال: ألوان مبهجة، ركن لعب آمن، حواجز حماية، حمام صغير الحجم. تكلفة إضافية 80,000–180,000 جنيه على الديكور.

أشعة وتصوير: عزل رصاصي للجدران (150,000–600,000 جنيه حسب نوع الجهاز)، وأرضيات وأسقف معالجة.

نساء وتوليد: غرفة فحص بمعدات خاصة، خصوصية أعلى، حمام مرفق بكل غرفة.

ترخيص نقابة الأطباء (يتطلب رسومات معتمدة من مهندس استشاري).

ترخيص هيئة الرقابة الإدارية لمزاولة المهنة في الموقع المحدد.

ترخيص الحماية المدنية (نظام إطفاء + مخارج طوارئ).

موافقة الحي على تغيير استخدام الوحدة من سكني لطبي (لو الوحدة سكنية أصلاً).

تكلفة كل التصاريح والاستشارات: 30,000–80,000 جنيه. ابدأ هذه الإجراءات قبل التشطيب بـ 3–4 شهور.

ابحث عن شركة سبق لها تشطيب 5 عيادات على الأقل بنفس تخصصك.

تأكد من أن الشركة تفهم اشتراطات نقابة الأطباء (سيوفر عليك تعديلات مكلفة لاحقاً).

اطلب من الشركة تقديم رسومات (مخططات سباكة، كهرباء، تهوية) قبل البدء، ليتم اعتمادها من الجهات المختصة.

تجنب الشركات السكنية التي تعرض «تشطيب أي شيء» — العيادات تخصص دقيق.

البدء في التشطيب قبل الحصول على الموافقات — يكلف إعادة عمل لاحقاً.

إهمال نظام التهوية لتوفير 50,000 جنيه — يؤدي لرفض ترخيص النقابة.

استخدام أرضيات سكنية (سيراميك عادي) في غرف الكشف — مرفوضة من الرقابة.

عدم تخصيص مكان لجهاز كهرباء احتياطي (UPS) للأجهزة الحساسة.

اختيار موقع بدون مصعد لعيادة في الدور الثالث فأعلى — يقلل المرضى 30–40%.

عيادة 60–80م² متوسطة: 60–90 يوم.

عيادة 100م² هاي إند: 90–130 يوم.

مركز طبي 200م²+: 5–8 شهور.

أضف شهرين إضافيين للموافقات والتراخيص قبل افتتاح العيادة فعلياً.